Kustermannpark, München

Bauvorhaben:
KUSTERMANNPARK
Komplettsanierung, Neugestaltung, Mieterausbau, Dachsanierung, Brandschutz

Ort: München

Bauherr: Babcock & Brown, Ares, BlackRock

BGF: 65.750 m²

Architekt und Auftraggeber: CSMM GmbH

Lage & grundlegende Daten
  • Adresse : Rosenheimer Str. 116-118, 81669 München (im Stadtteil Haidhausen / Ramersdorf-Perlach)
  • Gebäudekomplex bestehend aus mehreren Büro-/Gewerbegebäuden, ursprünglich aus den 1980er Jahren.
  • Mietfläche insgesamt circa 43.000 m².
  • Tiefgarage mit ca. 500 Stellplätzen laut Sanierungsbeschreibung.
Geschichte & Nutzung
  • Das Areal war früher Industrie- bzw. Gewerbegebiet der Firma Kustermann’sche Eisenwerke (Eisengießerei etc.).
  • In den 1980er Jahren wurde der Bebauungsschwerpunkt in Richtung Büro/Gewerbe verlegt.
  • Mit der Zeit entstand ein hoher Leerstand (z. B. eine Quelle nennt einen Leerstand von 65 %).
  • Die Entscheidung fiel auf eine **Revitalisierung*statt Abbruch: Das Gebäude wurde entkernt, modernisiert und neu positioniert.
  • Ein Teil der Nutzung: z. B. das Landeshauptstadt München trägt Räume in dem Komplex.
Architektur & Modernisierung
  • Beim Umbau lag der Fokus auf einer hochwertigen Gestaltung von Lobby/Foyer, Aufenthaltsbereichen, Kantine, Co-Working-Flächen.
  • Materialien und Nachhaltigkeit spielten eine Rolle: z. B. der Rohbaubestand wurde erhalten, um Material- und Energieaufwand zu reduzieren.
  • Wichtiges Konzept: Markenname und Vermarktung über „RHYTHM & BLOOM Offices“ – damit soll das Objekt neu positioniert werden.
  • Architektur-Details: Neues zweigeschossiges Foyer, großzügige Aufenthaltsflächen, …
Besonderheiten & Nutzungskonzept
  • Gute Anbindung: Nähe zur S-Bahn, zentrale Lage im Osten Münchens.
  • Flexible Mietflächen: Teilbarkeit, moderne Bürokonzepte, Coworking-/Community Elemente.
  • Es wird nicht nur klassisches Büro, sondern auch Gastronomiebereiche und Lounge Bereiche integriert.
unsere Leistungen:
  • Projektorganisation in BIM360 Autodesk-Cloud
  • Modellieren des Bestandsmodells mit Autodesk-Revit
  • Umsetzung der Planung im 3D-Revit-Modell
  • Ableitung von 2D-Plänen aus dem 3D-Modell
  • Interner Support bei Fragestellungen und Problemlösungen
  • Sicherung der Planungsqualität und Datenqualität
  • Überprüfung von Planungsergebnissen durch Kollisionskontrolle
Planung
Ausführung
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Der Name Kustermann ist seit über 200 Jahren untrennbar mit München verbunden. Zwischen Rosenheimer Straße und Balanstraße schrieb das Familienunternehmen einen wichtigen Teil seiner Erfolgsgeschichte.